مبادئ توجيهية لألجانب شراء منزل في ماليزي

لجميع األجانب والمغتربين: راجع دليلنا الذي يعرض تفاصيل عملية شراء العقارات والمعلومات عن MM2H



 1 .ما نوع العقارات التي يمكن لألجانب امتالكها؟ الملكية األجنبية للملكية هي الملكية )يمكن لألجانب امتالك 100 ٪ من الممتلكات( في ماليزيا طالما يتم استيفاء الحد األدنى من المتطلبات. في القانون ، يمكن لألجانب امتالك أي نوع من العقارات باستثناء ما يلي: العقارات التي تبلغ قيمتها أقل من مليون رينغيت ماليزي في معظم الدول الكبرى. العقارات المبنية على األراضي الماليو المحجوزة ا. الوحدات السكنية منخفضة التكلفة ومتوسطة الحجم كما حددتها سلطة الدولة. العقارات الموزعة على Bumiputera مصلحة في أي مشروع تطوير على النحو الذي تحدده سلطة الدولة. الحظ أن هناك نوعين من حيازة الممتلكات: التملك الحر عقد اإليجار )99 سنة ولكن قابلة للتجديد(

 2 .ما هو الحد األدنى لسعر شراء العقارات في كل والية مع أو بدون MM2H ؟
image.png 92.56 KB

* المناطق في سيالنجور المنطقة 1 - مناطق بيتالينج ، جومباك ، هولو النجات ، سيبانغ وكالنج المنطقة 2 - مناطق كواال سيالنجور وكواال النجات المنطقة 3 - مقاطعتي هولو سيالنجور وساباك بيرنام مالحظة: في والية سيالنجور ، يحظر على المشترين األجانب: شراء العقارات السكنية التي لم يتم إرساؤها إال إذا تم إصدار العقار المذكور بعنوان طبقات األرض المقصودة )على سبيل المثال ، مجتمع مسور(. شراء العقارات بالمزاد شراء األراضي الزراعية


3 .ما هي اإلجراءات لألجانب للحصول على الممتلكات؟ pdf.2017-أغسطس-http://www.pwta.com.my/wp-content/uploads 2 :م

قم بتوقيع نموذج مبيعات المطور أو عرض الشراء مع البائع لمعامالت البيع من الباطن. التقدم بطلب للحصول على تمويل لشراء العقار )إذا لزم األمر( قدم المستندات التالية إلى المحامي: نسخة من جواز السفر عنوان المراسلة ورقم )أرقام( االتصال رقم ضريبة الدخل ومكان تقديم ضريبة الدخل )ينطبق على الشراء من الباطن فقط(.

في غضون 14 يو ًما من تاريخ توقيع نموذج المبيعات )أو عرض الشراء( ، قم بتوقيع اتفاقية البيع )SPA ، )وسند العهد المتبادل )إن أمكن( ووثائق المعامالت األخرى. دفع وديعة 10 ٪ للمطور / البائع.

محام لتقديم طلب للحصول على موافقة سلطة الدولة. يجب على المشتري تقديم المستندات التالية إلى المحامي: نسخة واحدة معتمدة من SPA

نسخة واحدة مصدقة من جواز سفر المشتري األجنبي نسخة واحدة معتمدة من الدستور )إذا كان المشتري شركة أجنبية( أحدث إستقال عن اإليجار وتقييم استالم العقار نموذج طلب بموجب القسم B433 من NLC

دفع سعر شراء الرصيد وفقً ر وترخيص اإلسكان" )جدول التعديل الثالث( لعام 2015 ا للجدول الثالث من اللوائح "تطوي )جدول "H )"أو SPA. وفقً H ، يتعين على المطور تسليم الحيازة الشاغرة للعقار في غضون 36 شهًرا من تاريخ SPA( أو أي تاريخ ا للجدول الحق قد توافق عليه السلطة المختصة(. عند تسليم الحيازة الشاغرة ، يجب على المطور تسليم عنوان الطبقات وشهادة اإلنجاز واالمتثال للمشتري األجنبي. في حالة وجود عملية بيع من الباطن ، يتعين على البائع تسليم حيازة شاغرة للمشتري وفقا لشروط SPA

4 .ما هي التكاليف المترتبة؟ رسوم الطوابع ومذكرة النقل )MOT

image.png 44.28 KB
ستتم زيادة أسعار رسوم الختم على العقارات التي تزيد قيمتها عن مليون رينجيت ماليزي من 3 ٪إلى 4 ٪اعتبا ًرا من 1 يناير 2019 فصاعدًا.

دعنا نقول أنك تشتري منزالً 5.1 مليون رينجيت ماليزي. سوف يكلفك المبلغ النهائي وقدره 5.0 مليون رينجيت ماليزي بقيمة )RM )بقيمة 000،20 رينجيت ماليزي )٪4 × 50000 رينجيت ماليزي( ، وبذلك يصبح مجموع رسوم الختم الواجب دفعها إلى 44000 رينجيت ماليزي

الرسوم القانونية
image.png 60.79 KB

ضريبة أرباح العقارات )RPGT)
image.png 65.18 KB



يرادات اإليجار نعم انها تندرج تحت الضريبة الماليزية . إذا كنت أجنبياً ولديك وضع إقامة دائمة ، فسيكون معدل الضريبة من 0-25 ٪ حسب الفئة الضريبية. إذا كنت أجنبيا 25 ً .٪بدون وضع إقامة دائمة ، فسيكون معدل الضريبة 

رسوم ختم القرض 5.0 ٪ من إجمالي مبلغ القرض. ضريبة الباب وسند الملكية 1500 رينجيت ماليزي - 500 رينغيت ماليزي للعمارات )يتقاضاها المكتب البري( رسوم الصيانة تعتمد هذه الرسوم على السعر للقدم المربع )psf )الذي حدده مطورو العقارات. سوف تختلف من مشروع إلى آخر. سيكون التقدير التقريبي لهذه التكلفة من 30.0 رينجت – 1 رينجت psf 

5 .كيف يمكنني تحويل األموال إذا اخترت شراء عقار في ماليزيا باستخدام النقد؟ يمكنك إجراء تحويل لألموال إلى الحساب المصرفي الماليزي لمطور العقار على مراحل أو إلى حساب المصرفي في بلدان أخرى )إن وجد(. 

6 .هل يمكنني شراء عقار مع شخصين أو أكثر؟ يمكن أن يكون هناك أكثر من شخصين يمتلكان العقار الذي تم شراؤه. أثناء توقيع االتفاقية ، يجب ذكر النسبة المئوية لمساهمة كل فرد. ستكون المشاركة متساوية بشكل افتراضي إذا لم يكن هناك فقرة توضح مقدار النسبة المئوية لكل فرد 

7 .هل سيشمل إجمالي مساحة العقارات المباعة في ماليزيا المساحة المشتركة؟ عادةً ما يتكون إجمالي لقطات العقارات المباعة في ماليزيا من منطقة مفيدة ولن يتم تضمين المساحة المشتركة في الحساب. 

8 .كيف يمكنني تزويد وحداتي ومن يمكنه إدارة وحداتي؟ سيوفر معظم مطوري العقارات وحدات شبه مفروشة أو مفروشة بالكامل. ومع ذلك ، إذا كان لديك تفضيلك الخاص لذوق التصميم ، فسيكون خبراء تصميم وتجديد المنازل لدينا معك في كل خطوة على الطريق. باإلضافة إلى ذلك ، نحن نقدم أي ًضا خدمات إدارة الممتلكات التي ستعتني بوحدات الممتلكات الخاصة بك عندما تكون بعيدًا. 

9 .ما هي خيارات تمويل قرض المنزل؟ يمكن لحاملي MM2H الحصول على قرض يصل إلى 80 ٪ من الهامش من البنوك في حين يمكن لحاملي MM2H ًم الحصول على هامش قرض ما يقرب من 50 .٪ يمكن أن تصل مدة القرض إلى 30 ا ، بشرط أال يكون عمر مقدم عا عا 5.0 ٪من مبلغ القرض. الرسوم ًم الطلب أكبر من 70 ا عندما تنتهي مدة القرض. تبلغ رسوم ختم القرض حوالي القانونية والمصروفات ستكون حوالي 8.0 ٪ من مبلغ القرض. انقر هنا لملء نموذج االستفسار لخبراءنا الداخليين لتقديم أفضل نصيحة وأحدث أسعار الفائدة! 


* تم إعادة نشر هذه المقالة من https://www.iproperty.com.my/guides/guidelines-for-foreigners-buying-a-house-inmalaysia/ , first published on iproperty.com.my 


Articles


...
MM2H (ar)

MM2H كل ما تحتاج لمعرفته حول ماليزيا بيتي الثاني

6 months ago

...
اإلستثمار في ماليزيا

• تتمتع ماليزيا بنفسها بموقع جيد في منطقة آسيا والمحيط الهادئ وآسيا. وتم تتويجها كأفضل بلد في العالم لالستثمار و القيام بأعمال تجارية لعام 2019 ، وفقا لمجلة CEOWORLD

5 months ago